Trucs et astuces

Acheter une propriété - ce à quoi vous devez faire attention à l'avance


Lors de l'achat d'un terrain, les coûts sont certainement un facteur important. Les constructeurs de maisons potentiels devraient avoir beaucoup plus à l'esprit lors du choix.

Constamment en discussion et particulièrement populaire auprès des jeunes familles à double revenu: la construction de maisons. Mais la construction d'une maison est un processus complexe avec beaucoup de risques d'erreurs. À quoi devez-vous faire attention avant d'acheter une propriété, afin d'éviter autant que possible les problèmes - et comment cela détermine-t-il les options que vous avez en ce qui concerne la construction ou la création d'un jardin sur la propriété?

La construction d'une maison commence toujours par l'achat de la propriété. Cela décide de la majorité des options que vous avez en tant que client. Une zone exposée et plate entièrement développée, située dans une communauté avec seulement quelques spécifications dans le plan de développement, est bien sûr le rêve de tout propriétaire. Malheureusement, ce n'est pas toujours aussi simple.

Acheter un terrain - le facteur coût

Lors de la construction d'une maison, deux facteurs prédominent pour déterminer vos options: le temps et l'argent. Des conditions plus difficiles entraînent généralement des coûts plus élevés et éventuellement des délais de construction plus longs. Afin que vous puissiez toujours bien estimer votre budget et éviter les retards, de nombreux facteurs doivent être pris en compte avant d'acheter la propriété.

Liste de contrôle courte:

❏ Coûts de base

  • Frais immobiliers (prix au mètre carré)
  • Frais d'acquisition (droits de mutation immobilière, frais de notaire, inscription au registre foncier, frais de courtage)
  • Coûts de développement (infrastructures: électricité, eau, assainissement)
  • Coûts de construction (préparation et approbation, processus de construction)

❏ Coûts supplémentaires ou cachés:

  • Sites contaminés (analyse des sols, élimination)
  • Terrain (coteau)
  • Qualité du sol (rapport sur le sol, sol argileux, niveau élevé des eaux souterraines)

Un exemple de problème

Supposons que la propriété que vous aimez se trouve dans un emplacement historiquement critique et pourrait être affectée par des sites contaminés. Pour vérifier cela en détail, vous devez consulter l'historique d'utilisation de la zone dans les registres de la communauté. L'Agence pour l'environnement peut également fournir des informations pour identifier les risques potentiels. Si cela n'est pas fait, vous, en tant que propriétaire de la propriété, pouvez être responsable de l'élimination des griefs, ce qui peut être extrêmement coûteux. Par conséquent, l'effort impliqué dans les contrôles pré-achat est un mal nécessaire si vous voulez acheter un terrain avec une conscience claire.

Gérer correctement le terrain

Noter la pente possible avant d'acheter - Le choix du chantier a un poids important en plus du facteur de coût au regard des utilisations possibles. Si la propriété est sur une pente, le jardin est souvent affecté. Une approche moderne consiste à creuser la maison loin dans la pente à l'arrière de la propriété. Donc, ce côté - idéalement c'est le côté nord - est naturellement isolé, et à long terme, vous économiserez une énorme quantité de coûts énergétiques. Il faudrait alors créer un éventuel jardin devant la maison.

Vous devez également penser à la conception du jardin. Le sol de la fondation de la maison est enlevé, mais il reste souvent une pente plus raide dans le jardin. Ensuite, le terrassement ou la fixation de la pente est nécessaire. Il existe différentes options pour cela, qui peuvent être facilement combinées avec tout type de conception de jardin. Si vous avez des enfants, un redressement au moins partiel ne manque souvent pas de créer une aire de jeux au niveau du sol. Cependant, l'état du sol et des circonstances supplémentaires telles que l'eau de la pente doivent être pris en compte - l'expert en aménagement paysager en qui vous avez confiance peut vous aider.

Pensez également au jardin lors de l'achat d'un terrain

Si vous avez le pouce vert ou si vous souhaitez vous lier d'amitié avec le jardinage lors de l'achat de votre propre maison, vous devez être particulièrement prudent lors du choix du site. Les conditions du sol peuvent avoir un impact majeur sur les options de conception de votre propre jardin. Le sol argileux rend non seulement les travaux d'excavation beaucoup plus complexes et donc plus coûteux, mais a également de mauvaises propriétés pour la culture des plantes.

Bien sûr, un sol défavorable peut aussi être considéré comme un défi bienvenu, car en matière de jardinage, la règle est: «il n’existe rien d’impossible». Même avec un sol très difficile, avec un lit surélevé, un petit potager entouré de lits spécialement conçus et de pots de fleurs pour un enrichissement visuel ne pose aucun problème.

Un obstacle majeur est le mauvais alignement de la zone de construction.Si l'emplacement est défavorable - par exemple sur une pente orientée nord-est - la lumière du soleil derrière la maison peut être sévèrement restreinte. Un jardin est difficile à entretenir avec trop peu de soleil. Et sans un endroit chaud et ensoleillé au printemps, votre propre jardin n'est que moitié plus amusant. Par conséquent, l'incidence de la lumière doit être prise en compte tout au long de la journée.

Achetez une propriété - faites également attention à l'environnement!

En plus des coûts, il y a bien sûr d'autres facteurs à prendre en compte avant d'acheter une propriété. Cela commence par l'emplacement: ceux qui viennent finalement de la ville agitée pour construire leur propre maison dans la banlieue attendent souvent avec impatience une oasis de calme isolée. À long terme, cependant, la commodité dans la vie quotidienne concernant les liaisons de circulation et les infrastructures environnantes telles que les écoles, les médecins ou les possibilités de shopping ne doit pas être négligée.

De même, peu importe la beauté d'un terrain ne peut pas répondre à vos attentes si, par exemple, des obligations sont inscrites dans le plan de développement qui ne répondent absolument pas à vos attentes d'une maison de rêve. Et même si ce n'est pas le cas, la prudence reste de mise: une propriété dans un endroit calme avec une belle maison peut devenir un cauchemar après quelques années si le plan d'aménagement du territoire de la municipalité n'est pas suivi. Dans le pire des cas, une zone industrielle pourrait entourer la maison nouvellement construite en quelques années - certainement pas quelque chose que vous avez imaginé pour votre future maison.